Tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng Vlasta - Sầm Sơn đang trong giai đoạn bàn giao
Nhưng với giá vốn hàng bán ở mức 117,1 tỉ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, thì lợi nhuận trước và sau thuế thu nhập doanh nghiệp của Văn Phú - Invest chỉ lần lượt ở mức 51,1 tỉ đồng và 32,4 tỉ đồng, giảm so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp ghi nhận 1.742,4 tỉ đồng doanh thu - tăng 25% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ dự án Vlasta - Sầm Sơn được bàn giao/mở bán trong quý 1 và 2/2023. Ngoài ra, doanh nghiệp vẫn ghi nhận một phần doanh thu từ các dự án bàn giao trước 2023 như dự án Vlasta - Sầm Sơn và phần còn lại của dự án Grandeur Palace - Giảng Võ.
Với nguồn thu từ các dự án trên, Văn Phú - Invest báo lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt ở mức 619 tỉ đồng và 438,2 tỉ đồng, lần lượt tăng 35% và 22% so với cùng giai đoạn năm trước.
Như vậy, doanh nghiệp đã hoàn thành 79,2% chỉ tiêu doanh thu và 79,7% chỉ tiêu lợi nhuận đã được các cổ đông thông qua tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên diễn ra vào tháng 4.2023.
Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2023, theo đại diện doanh nghiệp là tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) nói chung, thị trường nhà ở thương mại nói riêng vẫn trong giai đoạn trầm lắng, dù trạng thái thị trường đã có sự thay đổi so với thời điểm cuối năm 2022 - đầu năm 2023.
Cũng theo đại diện Văn Phú - Invest, nền kinh tế đang dần phục hồi, nhưng sức mua chưa cao nên thị trường BĐS cũng chưa thể sôi động trở lại. Điều này dẫn tới thanh khoản ở các phân khúc còn hạn chế. Tuy nhiên, lượng cung từ các dự án đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý ít, các chính sách tài chính, tiền tệ của nhà nước đang có tác động vào nền kinh tế, lãi suất rẻ, các chuyên gia cũng nhận định đây là thời điểm tốt cho việc mua bất động sản của người tiêu dùng.
Về quy mô tài sản, tổng tài sản của Văn Phú - Invest ở mức 10.821,4 tỉ đồng tính tới 30.9.2023 - giảm nhẹ so với đầu năm, chủ yếu do sự sụt giảm về giá trị khoản mục tiền và các khoản tương đương tiền khi chỉ còn ở mức 183,8 tỉ đồng - giảm 62,35% so với thời điểm đầu năm.
Sự sụt giảm này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn trong việc bán hàng. Công ty ưu tiên nguồn lực đảm bảo triển khai các dự án đúng tiến độ, trả nợ gốc lãi trái phiếu, các khoản nợ. Văn Phú - Invest là một trong những doanh nghiệp chưa từng phát sinh nợ quá hạn gốc lãi trái phiếu, uy tín của doanh nghiệp luôn được Ban lãnh đạo đặt lên hàng đầu.
Song song, công ty tiếp tục triển khai dự án ở các địa bàn trọng điểm, có kinh tế phát triển nhiều tiềm năng như dự án The Terra - Bắc Giang, Song Khê, Nội Hoàng - Bắc Giang, The Terra Thủy Nguyên - Hải Phòng, Yên Phong – Bắc Ninh... Điều này phần nào thể hiện qua giá trị khoản mục hàng tồn kho và tài sản dở dang dài hạn lần lượt ở mức 2.040,9 tỉ đồng và 2.682,1 tỉ đồng - tăng 5,9% và 1,3% so với thời điểm đầu năm.
Dự án The Terra - Bắc Giang: biểu tượng kiến trúc, du lịch mới của thành phố Bắc Giang
Các dự án này dự kiến mang về 10.000 tỉ đồng doanh thu cho Văn Phú - Invest trong 2-3 năm tới.
Về nguồn vốn, tổng nợ vay của doanh nghiệp ở mức 4.110,6 tỉ đồng tính tới 30.9.2023, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm. Trong đó, doanh nghiệp có xu hướng giảm tỷ trọng nợ dài hạn và tăng tỷ trọng nợ ngắn hạn.
Cụ thể, nợ vay và thuê tài chính ngắn hạn ở mức 1.277 tỉ đồng - tăng 60,6% so với đầu năm, do một phần nợ vay dài hạn sắp tới hạn trả, chuyển thành ngắn hạn. Phần còn lại được vay để phục vụ mục tiêu đầu tư, phát triển dự án The Terra - Bắc Giang, Song Khê - Nội Hoàng.
Còn nợ vay và thuê tài chính dài hạn ở mức 2.833,6 tỉ đồng, giảm 10,6% so với đầu năm.